近期中央銀行針對實施已久的房市選擇性信用管制進行調整，釋出部分房貸鬆綁訊號，將自然人第二戶購屋貸款成數由原本的5成提高至6成、回應市場需求，並自即日起生效；國內有房市趨勢專家對此提出「三微效應」觀點指出，市場反應預期將出現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」，可望同步帶動4月至520檔期的上半年推案熱度。

央行上調第二戶貸款成數  調節市場賣壓

因應此波房市管制「微」鬆綁，央行表示，第七度調整選擇性信用管制措施推行至今已約1年半，其間嚴格要求銀行落實不動產貸款總量自主管理，成功讓不動產貸款集中度由原本的37.6％高點降至目前的36％，民眾看漲房價預期心理趨緩、房價漲勢減緩，「銀行信用資源過度流向不動產部門情勢逐見改善，房市已出現『軟著陸』開頭。」

另一方面，央行進一步說明，此次第二戶貸款成數提高1成，主要考量近期接獲不少民眾反映，第二戶購屋主要原因大多來自於家庭換屋、子女分戶或是有自住需求，並非用作投資買賣，因此在不影響整體金融穩定的前提下，適度提高貸款成數，作為差異化調整，未來也會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。

對於換屋族而言，在舊屋尚未售出、新屋已進入交屋流程的「過渡期」，往往需要承受著雙重壓力：當資金卡在舊資產中尚未回收時，同時還得面對新屋頭期款、裝修費與各項稅費的即時支出，導致換屋族資金調度顯得格外吃緊。

立信建設董事長賴運興認為，此次央行政策微調將為市場低迷交易量注入信心，可望帶動部分持觀望態度的買氣回流、並於今年迎來嶄新契機；他建議，有換屋需求的消費者，應該回歸「自住」的基本面考量，聚焦在地段、品牌及產品規劃，尤其是捷運站周邊或供給相對稀少的區域，因為需求穩定、替代性低，長期仍具備良好的保值性。

以立信建設「晴朗」為例，個案坐落在板橋江翠北側重劃區，除了享有區域發展紅利外，同時具備快速道路與板橋車站串聯雙北的交通優勢，並共享成熟生活機能，一站式滿足採買、餐飲與休閒等多元生活機能；賴運興鼓勵有需求的購屋族多看屋、多比較，隨著市場逐步回歸理性階段，反而更有機會找到合適的房產。

整體而言，這波房市政策調整屬於精準微調，在抑制過度投機與維繫合理需求之間取得相對平衡，後續市場走勢仍取決於整體經濟與利率環境，但是對於絕大多數自住與換屋族來說，無疑釋出相對正面的訊號。